摘要
华泰南京建邺REIT由华泰证券资管担任基金管理人，是南京市首单产业园类基础设施公募REITs项目，旨在深度服务南京市重点高新产业园区融资需求，助力江苏建设。项目底层资产位于建邺区核心区域的国际研发总部园，预计融资规模10.224亿元，底层资产为科研设计用房，可租赁面积119,207.60平方米。
华泰南京建邺REIT项目概况
华泰南京建邺REIT于2024年11月4日正式发售，是南京市首单获批的产业园类基础设施公募REITs项目，其原始权益人和运营管理机构为南京市建邺区高新科技投资集团有限公司（简称建邺高投），实际控制人为南京市建邺区人民政府。
华泰南京建邺REIT项目预计融资规模为10.224亿元，华泰证券资管将秉承服务发展国家战略的理念，以华泰证券全业务链资源践行金融强国使命，深度服务南京市重点高新产业园区融资需求，以金融力量助力实现强富美高新江苏建设。
优质科创企业的孵化器
科技创新是经济发展的基石
科技是第一生产力，也是中国式现代化的基础性、战略性支撑。科技产业园区是培育科技创新型企业、发展新质生产力的摇篮，也是区域经济发展的重要引擎。
本项目原始权益人建邺高投是南京市建邺高新区最重要的园区开发、建设与运营主体之一，项目底层资产位于国际研发总部园，是建邺区乃至南京市知名的科技研发类产业园区，处于南京市建邺区核心区域，基础设施资产2公里范围内配有5条地铁线路，交通便利，人口结构年轻。
项目详情
根据招募说明书介绍，本项目底层资产为南京建邺国际研发总部园4栋科研设计用房中的部分建筑，项目可租赁面积为119,207.60平方米，根据戴德梁行出具的《估价报告》，截至2024年6月30日，目标基础设施资产估值合计10.16亿元。
假设本基金按照模拟可供分配金额的100%向投资者分配，2025年度预测分配金额为人民币5,297.61万元，预测净现金流分派率5.18%。
根据招募说明书，2021-2023年度基础设施项目整体运营收入分别为7,815.54万元、7,806.91万元及9,058.08万元，运营净收益分别为6,108.09万元、6,128.09万元及7,172.57万元。2023年度运营收入较2022年度增长16.03%，并且对应年度运营净收益同比增长17.04%。
江苏省发展的领头羊
经济实力雄厚
江苏省是全国唯一所有地级行政区都跻身百强的省份，人均GDP、地区发展与民生指数均居全国省域第一。
南京市的战略地位
作为省会，南京市是长三角地区重要的政治、经济、金融、科教和文化中心，也是国家综合交通枢纽、通讯枢纽和科技创新中心。
根据《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，南京市将对标国际一流创新城市和地区，建成科技产业创新中心，形成以高新技术企业为主体、高新技术产业为支撑的现代产业体系，全社会研发经费支出占地区生产总值比例达到4%左右，高新技术企业总数达3000家以上。
结语
华泰南京建邺REIT项目充分发挥了REITs盘活存量资产、支持实体经济发展的优势，为科创企业提供良好的发展环境，助力南京市打造科技创新高地。本项目的发售标志着华泰证券在REITs领域的又一重要里程碑，也体现了华泰证券深耕科创金融、支持实体经济发展的决心和能力。
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