最新商业新闻和见解-商业头条No.48 (最新商业新闻双语版)

郑志刚，这位香港四大豪门之一的接班人，最近陷入了困境。他辞去了新世界发展的行政总裁职务，并离开了家族企业的权力中心。这或许是他45年人生中遭遇的最大挫折。

K11的乌托邦幻灭

郑志刚创立的K11商业地产品牌曾备受期待，以其艺术+商业的融合而闻名。这个带有乌托邦色彩的试验性项目却在诞生16年后迎来了宣判。

• 广州K11：广州K11计划将自己打造成广州第二奢场，但两年过去仍未重新开业，错失了奢侈品牌在国内增加零售点的窗口期。





• 深圳蛇口K11 Ecoast：原定于2024年底开业的深圳K11 Ecoast跳票，位于深圳南山区最南端，交通不便。
• 香港11 Skies：11 Skies计划成为香港最大的零售、娱乐和商业地标，但除写字楼和娱乐设施外，零售和餐饮等最早也要到2025年第四季度才能投入使用。

新世界发展的败局

在截至2024年6月底的财年，新世界发展出现20年来首次亏损，净利润亏损171亿港元，其中归母净利润亏损近197亿港元。

持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元。算上资产减值拨备和出售股权导致的共175亿港元的非现金亏损后，公司陷入亏损。

郑志刚的彻底离开

郑志刚的退出程度在华人家族企业中极为罕见，他几乎卸下了家族上市企业中的所有要职。包括：

• 新世界发展的行政总裁
• 新世界百货
• 新创建集团董事会



• 周大福珠宝董事会

郑志刚唯一带走的是K11，这表明他对这个项目寄予厚望。但他全资持有的公司ACGroup Limited从新世界发展买下K11关联的运营公司和管理权，相当于作为乙方继续为新世界发展管理K11物业。

结语

对于郑志刚来说，K11的商业成绩无法得到父亲郑家纯和投资者的认可。在K11重仓的粤港澳大湾区，K11面临华润和太古等更强势的奢侈品业主竞争，处境尴尬。

新世界发展的经营业绩不佳，导致郑志刚彻底离开家族企业的权力中心。这不仅是他的个人挫折，也反映了家族企业转型和应对市场变化的挑战。